Расстояние от ограды до строения

Расположение жилых зданий и хозпостроек на территории земельного участка регулируется соответствующими СНиПами и ГОСТами. Их соблюдение обеспечивает техническую и пожарную безопасность застройки, как для вас лично, так и для владельцев соседнего участка. Чтобы избежать возможных накладок, необходимо заранее составить подробный план будущих строений.

Расчеты и планировку следует проводить, опираясь на следующие документы:

• СП 11-III-99 и СП 11-106-97 – содержат бумажно-учетную и проектировочную информацию для застройки участка ИЖС;
• СНиП 30-02-97 – обозначает порядок размещения отдельных строений на территории, в том числе определяют расстояние от границ участка до строений жилого и нежилого типа.

При создании проекта следует учитывать нормы застройки, установленные местными властями.

Требования к возведению ограждения

Ограждение – первое, на что следует обратить внимание при застройке земельного участка. Он помогает точно определить границы землевладения и создает четкий ориентир для отсчета нужного расстояния.

При возведении ограды следует учитывать целый ряд требований:

• оптимальная высота прозрачного ограждения между участками составляет 1,5 метра;
• максимальная высота глухого ограждения между участками – 0,75 метра;
• высота внешнего забора со стороны проездов, центральных улиц, площадей – 2,2 метра и более (глухой или прозрачный).
• если расстояние между тротуаром и внешним забором менее 1,5 метров, дверь калитки должна открываться внутрь участка, не мешая передвижению пешеходов по тротуару;
• внешняя отделка забора не должны нести опасность окружающим (колючая проволока, загнутые наружу арматура, острые выступающие украшения – под запретом).

Действующие в отношении забора СНиПы носят рекомендательный характер, поэтому особенности ограждения между участками можно обсудить в частном порядке. При получении письменного разрешения от соседей допускается глухой или прозрачный забор выше установленных норм.

Расстояние от забора до дома

Дом – главная постройка на территории участка под ИЖС. Он должен возводиться первым во избежание ошибок в расчетах.

Расстояние между домом и границами участка определяется нормами санитарии и в ряде случаев может зависеть от типа проекта.

Со стороны проезжей части расстояние от жилого дома до красной линии – не менее 5 метров. Это требование обязательно и корректировке не поддается.

Красная линия – граница зоны общего пользования с расположенной на ней инфраструктурой (в частности дорожным полотном).

Расстояние от границы, смежной с соседним участком или небольшим проходом – 3 метра. Это минимальная санитарная норма. Она может увеличиваться, в зависимости от планировки смежного землевладения. Так, расстояние между строениями на соседних участках согласно СНиП пожарной безопасности зависит от материала постройки:

• между зданиями из огнестойкого материала (1-2 уровень) – не менее 6-ти метров;
• между зданиями с элементами деревянной архитектуры (3-й уровень) – не менее 8 метров;
• если одно из зданий полностью выполнено из дерева – 10 метров;
• между двумя деревянными постройками – не менее 15 метров.

При наличии индивидуальной договоренности, нормы в отношении смежной границы могут быть проигнорированы. Допускается строительство смежных домов (стена к стене по линии общей границы). Это объясняется тем, что нормы пожарной безопасности предусматривают возможность двурядной застройки, когда 2 строения вплотную примыкают друг к другу.

Насаждения садовой флоры тоже регламентируются нормами. Минимальное расстояние от ограды до деревьев соседнего участка:

• 4 метра – для высоких деревьев (ели, сосны, кедры, березы, дубы);
• 2 метра – для среднерослых (косточковые культуры, яблони, акации);
• 1 метр – для кустарников.

Расстояние от ограждения до бани

В данном случае приходится очень тщательно учитывать планировку соседнего участка (если он уже застроен).

Если рассматривать баню как хозпостройку, расстояние между баней и забором должно быть:

• не менее 5 метров от красной линии центральной улицы и боковых проходов;
• не менее 1 метра от смежной границы с другим участком.

Однако в реальности многое зависит от типа канализации, материала постройки, а также материала и расположения построек на соседнем участке.

• При отводе сточных вод в дренажную систему, расстояние до забора – 2,5-3 метра.
• Если баня выполнена из материалов 1-2 уровня стойкости – минимальное расстояние до соседского дома – 6 метров; для деревянной постройки – 8-15 метров.

Возможно, придется учитывать такие нюансы, как расположение окон соседского дома (расстояние – не менее 6 метров), источника воды (до 8-ми метров).

Расположение гаража у забора

Размещать гараж на одной линии с забором действующие нормативы не разрешают. Если он возводится как отдельно стоящее здание, рекомендуется соблюдать следующие нормативы:

• расстояние не менее 1 метра от границы со смежным участком (скат крыши следует направить в сторону вашего участка);
• проход к жилым зданиям остается свободным;
• высота и планировка строения не перекрывает вид из окон жилых зданий; не менее 6 метров до жилого дома соседнего участка, до жилого дома на своем участке не менее 2 метров (исключение – случаи, когда дом ассоциирован с гаражом в единый комплекс);
• расстояние от красной линии улиц и боковых проходов – не менее 5-ти метров.

Удаленность постройки от строений на соседних участках соответствует нормам пожарной безопасности и зависит от материала.

Расположение туалета и выгребной ямы

Выгребная или сливная яма – потенциальная угроза для экологии, поэтому нормы ее возведения строго контролируются. Разрешение на строительство следует получить отдельно, предоставив подробную схему канализационной системы в местную СЭС.

Главный документ, на который стоит ориентироваться – СанПиН 42-128-4690-8. Он определяет основные требования к расположению туалета на территории частного землевладения в пределах населенного пункта:

• оптимальная удаленность от жилых домов (своего и соседних) – 10-12 метров;
• расстояние до водопровода, колодца – минимум 8-10 метров;
• уровень ямы должен быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.
• расстояние от ограждения при незастроенном соседнем участке 1-3 метра.

Индивидуальные особенности земельного участка могут изменять данные показатели. Очень многое зависит от расположения источника воды, типа грунта и уровня грунтовых вод.

Прочие постройки

К прочим хозпостройкам можно отнести сараи, теплицы, летние кухни, беседки.

• Сараи под хозяйственный инструмент и дровяники, если в них не хранят опасные удобрения, можно располагать в 1 метре от ограды.
• Все помещения для содержания животных (хлев, птичник, различные виды загонов) из-за запаха и отходов производства требуют удаления от соседнего участка на 4 метра.
• Теплицы с использованием химических удобрений рекомендуют относить на 4 метра от ограды; обычные – на 1 метр.
• Беседки разборные и капитальные. В первом случае допускается расположение на расстоянии 1 метра от соседской ограды; во втором – не менее 3 метров.
• Летнюю кухню по правилам пожарной безопасности возводят не ближе 3 метров от ограды. При близком расположении деревянных построек это расстояние может увеличиваться до 10-ти метров.

Документы для строительства

Прежде чем начать строительство, следует получить разрешение местных органов на ваш план застройки. Эта мера позволит избежать штрафов за ведение несанкционированной застройки и поможет в будущем получить преимущество перед соседями (они в своей планировке вынуждены будут ориентироваться на ваш утвержденный план).

Для получения разрешения потребуется:

• заявление на получение разрешения на имя главы местной администрации (образец заявления можно просмотреть здесь);
• бумаги с подтверждением права собственности на данный участок;
• документы по планированию участка (градостроительный план, проектные бумаги);
• паспорт официальная доверенность (при необходимости).

Пакет документов подают в органы местного самоуправления через МФЦ (самый удобный вариант) или непосредственно через Департамент Архитектуры и ожидают ответа в течение 10-ти дней.

Полученное разрешение действительно в течение 10-ти лет. Его отсутствие грозит штрафом до 5 тысяч рублей (для физических лиц).

Видео